Dachgeschoss-Projekt mit Ausbaupotenzial in Hamburg-Bramfeld

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Bramfeld: Eine Dachgeschosswohnung mit **ca. 45 m² Wohnfläche** und zusätzlichem **Ausbaupotenzial im Spitzboden von ca. 44 m²**. Das Mehrfamilienhaus aus den **1960er Jahren** wurde in solider Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem **ca. 599 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich** Die Wohnung selbst ist frei und geräumt und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Sanierungs- und Neugestaltungswünsche. Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit vor, den Spitzboden auszubauen, was die Wohnfläche erheblich erweitern und den Wert der Immobilie steigern kann. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zum Ausbau ist bereits vorgesehen, die baurechtliche Genehmigung liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** ca. 1965 * **Wohnfläche:** ca. 45,19 m² (aktuell) * **Potenzielle Wohnfläche:** ca. 43,76 m² (Spitzbodenausbau) * **Zimmer:** 2 (aktuell) * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) * **Instandhaltungsrücklage:** ca. 45.000 € (Gesamt-WEG) * **Lage:** Hamburg-Bramfeld mit guter Anbindung und Entwicklungspotenzial

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem Hamburger Stadtteil mit guter Infrastruktur und Potenzial, insbesondere durch die geplante Anbindung an eine neue U-Bahn-Station. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Park des Ohlsdorfer Friedhofs sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu S- und U-Bahn-Stationen herstellen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-35 Minuten erreichbar.