Attraktive Kapitalanlage in Hamburg: Dachgeschosswohnung mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Hamm-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus Investmentpotenzial und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit. Aktuell vermietet, wird die Wohnung **ab Januar 2027 frei** und eröffnet somit flexible Perspektiven.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft mit 27 Parteien und profitiert von einer soliden Instandhaltungsrücklage der WEG von ca. 184.000 €. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 183,59 €.

**Interieur** Die Räume sind hell und bieten einen schönen Blick auf den Mittelkanal. Der **offene Wohn-Küchenbereich** schafft ein modernes und einladendes Ambiente. Laufende Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand, der eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellt.

**Ausstattung** * 2+kk Zimmer * Ca. 50 m² Wohnfläche * Helle Räume mit Kanalblick * Offener Wohn- und Kochbereich * Laufend modernisiert * Attraktive Lage in Hamburg-Hamm-Mitte

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer stark nachgefragten und mietsicheren Lage in Hamburg-Hamm-Mitte, nur wenige Schritte vom Mittelkanal und der U-Bahn-Station Hammer Kirche entfernt. Die Kombination aus Wasserlage und exzellenter städtischer Infrastruktur, inklusive zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Budni) und Erholungsflächen (Thörls Park, Hammer Park) in unmittelbarer Nähe, macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die gute Anbindung und die vielen Arbeitsplätze im Umfeld sichern eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.