Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese charmante Maisonettewohnung in Hamburg, ruhig gelegen zum grünen Innenhof und bequem per Aufzug erreichbar, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause.
**Überblick:*** Die ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und eine helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und dennoch Stadtnähe legen.
**Innenbereich:*** Auf zwei Ebenen verteilen sich fünf Zimmer, zwei moderne Vollbäder mit Tageslicht und Marmor von Villeroy & Boch, eine offene Küchenzeile sowie zwei Balkone. Das untere Geschoss beherbergt den Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. **Buchenholzparkett**, **Fußbodenheizung** und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
**Ausstattung:*** * Offene Einbauküche mit allen wichtigen Geräten * Zwei Balkone mit Blick ins Grüne * Fußbodenheizung * Aufzug * Zwei Tageslichtbäder * Abstellflächen
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit Blick auf einen grünen Innenhof, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung und zentrale Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 4 měsíci · 3 zobrazení
Aktualizováno 26. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Diese charmante Maisonettewohnung in Hamburg, ruhig gelegen zum grünen Innenhof und bequem per Aufzug erreichbar, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause.
Überblick:* Die ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und eine helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und dennoch Stadtnähe legen.
Innenbereich:* Auf zwei Ebenen verteilen sich fünf Zimmer, zwei moderne Vollbäder mit Tageslicht und Marmor von Villeroy & Boch, eine offene Küchenzeile sowie zwei Balkone. Das untere Geschoss beherbergt den Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Buchenholzparkett, Fußbodenheizung und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit Blick auf einen grünen Innenhof, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung und zentrale Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.