Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld mit Balkon

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Wohngebäude in beliebter Lage von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude wurde umfassend aufgewertet und verfügt unter anderem über eine moderne Aufstockung, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie sanierte Balkone. Die Immobilie erreicht die **Energieeffizienzklasse C** und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden energetischen Qualität.

Die Wohnung bietet auf ca. **66,71 m² Wohnfläche** eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

**Besonderes Highlight** ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt. Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Fenster.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an. Aufgrund der stabilen Wohnnachfrage, der guten Infrastruktur und der attraktiven städtischen Lage eignet sich die Eigentumswohnung besonders als **nachhaltiges Anlageobjekt**.