Traumhafte Walmdachvilla in Hamburg-Bergstedt: Potenzialreich & Ruhig

Diese charmante Walmdachvilla aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer **besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage** von Hamburg-Bergstedt.

**Überblick** Die Villa bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche und 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Grundstück umfasst 1.769 m² und ist in drei Flurstücke aufgeteilt, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Ringdrainage ist in einem sehr guten Zustand, jedoch sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen zur Anpassung an heutige Standards empfehlenswert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, teilbares Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Vollbad und ein Ankleidezimmer. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Außenzugang, ein weiteres Duschbad, eine Bar und diverse Hobbyräume.

**Ausstattung** - Ca. **192 m² Wohnfläche** plus 103 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße: **1.769 m²** - Doppelgarage und Stellplätze für zwei Autos - Potenzial für **Generationenwohnen** oder Dachausbau - Teilweise überdachte Terrasse - Energieausweis: **171 kWh/(m²*a)**, Gas, Klasse F, Bj. 1972

**Lage** Die Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, von der Straße nicht einsehbar und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Pferdekoppeln und Wiesen. Die Anbindung ist hervorragend: Supermärkte, Geschäfte, U-Bahn und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Naturschutzgebiete wie der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald sind gut erreichbar.