Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd kaufen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd bietet eine attraktive Kapitalanlage oder einen gemütlichen Wohnsitz.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 49 Einheiten. Sie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und ist seit 2017 erfolgreich vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme von **€ 520,00 netto kalt pro Monat** (€ 6.240,00 p.a.) generiert. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **204.500 EUR**.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **34,6 m²** und der Disposition **1+kk** ist die Wohnung ideal für Singles oder als Investment. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Fernwärmezentralheizung.

**Ausstattung** - **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehendes Mietverhältnis - Provisionsfreier Kauf für den Käufer - Inklusive Außenstellplatz (zwingend mitzuerwerben für 17.500 EUR) - Monatliches Wohngeld: **234,44 EUR** (inkl. Heizkostenvorauszahlung) - Baujahr: **1980** - Anzahl Wohneinheiten: 49

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten und zentralen Stadtteil Barmbek-Süd, zwischen Außenalster und Stadtpark. Die Lage im "Komponistenviertel" bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (u.a. "Hamburger Meile"), Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bestens gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind durch die Nähe zur Alster und zum Stadtpark gegeben.