Investitionstraum: Historisches Mehrparteienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung in Hamburg

Dieses historische Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1889 bietet auf ca. **533 m²** eine vielseitige Wohn- und Gewerbenutzung und stellt somit eine herausragende **Investmentmöglichkeit** dar. Das Gebäude vereint architektonischen Charme mit modernem Potenzial.

**Übersicht** Das Objekt besticht durch seinen historischen Charakter, inklusive originaler Stuckelemente und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Es befindet sich insgesamt in einem **sehr gepflegten Zustand**, wobei der Eigentümer bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt hat, was eine solide Basis für zukünftige Entwicklungen schafft.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss (ca. 315 m²) wurde langjährig als Praxisgemeinschaft genutzt und bietet Potenzial für eine Umnutzung, beispielsweise in Kurzzeit-Apartments. Im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine teil-sanierte Maisonettewohnung (ca. 187 m²) mit einem **wunderschönen Blick** auf den Hamburger Wasserturm. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung** - Historische Architektur mit Stuckelementen - Teil-sanierte Maisonettewohnung - Ruhig gelegener Garten - Potenzial für Umnutzung (Gewerbe/Wohnen/Apartments)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Rotherbaum, einem **sehr gefragten und repräsentativen Stadtteil**. Die Lage zeichnet sich durch historische Altbauten, ruhige Nebenstraßen und viel Grün aus. Die Außenalster, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist exzellent.