Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **moderne Penthouse** aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. **111,20 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche**. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang zur beeindruckenden **56,16 m² großen Dachterrasse**. Dieser private Außenbereich mit freiem Blick über die Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer und praktische Abstellflächen runden das durchdachte Raumkonzept ab.
* **Wohnfläche:** ca. 111,20 m² * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** 2 * **Dachterrasse:** ca. 56,16 m² * **Baujahr:** 2018 * **Besonderheit:** Hochwertige Einbauküche
Die Lage im familienfreundlichen Wohnquartier Vogelkamp Neugraben in Hamburg-Neugraben-Fischbek kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Naturschutzgebiete wie das Moorgürtel und die Fischbeker Heide sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank des fußläufig erreichbaren S-Bahnhofs Neugraben (Linien S3 und S5) hervorragend.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno včera
Aktualizováno 27. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Penthouse aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 111,20 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang zur beeindruckenden 56,16 m² großen Dachterrasse. Dieser private Außenbereich mit freiem Blick über die Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer und praktische Abstellflächen runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die Lage im familienfreundlichen Wohnquartier Vogelkamp Neugraben in Hamburg-Neugraben-Fischbek kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Naturschutzgebiete wie das Moorgürtel und die Fischbeker Heide sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank des fußläufig erreichbaren S-Bahnhofs Neugraben (Linien S3 und S5) hervorragend.