Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Penthouse, das sich über ca. **176 m²** auf der Endetage erstreckt und einen atemberaubenden Blick auf den Alsterlauf bietet.
**Übersicht** Dieses einzigartige Penthouse besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die bodentiefen Fenster und die beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Metern schaffen eine helle und luftige Atmosphäre, die an eine moderne Loft-Wohnung erinnert.
**Interieur** Das Penthouse verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Nutzfläche von 13 m² bietet praktischen Stauraum.
**Ausstattung** - **2 Wintergärten** für entspannte Stunden - Eine großzügige **Dachterrasse** mit Panoramablick - **Tiefgarage** für Ihr Fahrzeug - Bodentiefe Fenster und 2,80 m Deckenhöhe - Offene und großzügige Raumgestaltung
**Lage** Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Hamburg, direkt am idyllischen Alsterlauf. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser erstklassigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Hansestadt profitieren.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 1. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Penthouse, das sich über ca. 176 m² auf der Endetage erstreckt und einen atemberaubenden Blick auf den Alsterlauf bietet.
Übersicht Dieses einzigartige Penthouse besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die bodentiefen Fenster und die beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Metern schaffen eine helle und luftige Atmosphäre, die an eine moderne Loft-Wohnung erinnert.
Interieur Das Penthouse verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Nutzfläche von 13 m² bietet praktischen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Hamburg, direkt am idyllischen Alsterlauf. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser erstklassigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Hansestadt profitieren.