Exklusive Neubau-Maisonette mit Garten in Hamburg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **Neubau-Maisonette** im Herzen von Hamburg, die das Gefühl eines eigenen Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf großzügigen **ca. 140 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

**Innenbereich** Das Herzstück dieser Maisonette bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der durch **großzügige Fensterflächen** besticht und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt stehen **fünf flexibel nutzbare Zimmer** zur Verfügung, die sich perfekt an individuelle Lebenssituationen anpassen – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsort. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine natürliche Trennung der Bereiche. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit.

**Ausstattung** * **Ca. 235 m² Grundstücksanteil** – eine seltene Gelegenheit im urbanen Umfeld * Moderne, zukunftsorientierte Bauweise * Effiziente **Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Außenjalousien * Terrasse/Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Badezimmer** und zwei separate WCs

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Hamburger Osten, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer **sehr guten Anbindung** an das urbane Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe macht den Standort besonders attraktiv.