Stilvolle Maisonette in Hamburg-Winterhude mit Dachgeschoss-Neubau

Erleben Sie hanseatischen Charme in diesem klassischen Rotklinkerhaus aus den 1930er Jahren, das durch einen modernen Neubau-Dachgeschossausbau ergänzt wird. Die angebotene Maisonette mit **4+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **111,6 m²** befindet sich in einer **sehr gepflegten Anlage** in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Stadtpark.

**Überblick:** Das Objekt besticht durch seine Lage in einem begehrten Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Das Gebäude wurde umfassend renoviert, wobei der Dachgeschossausbau im Jahr 2024 erfolgte. Die Wohnungen im Neubau sind an eine moderne Wärmepumpe angeschlossen, während die Bestandswohnungen über eine Gaskombitherme verfügen. Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet schönen Baumbestand.

**Interieur:** Die Maisonette bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht. Die Erneuerung der Fenster im Jahr 2021 sorgt für gute Energieeffizienz. Neue Ständerbalkone wurden ebenfalls 2021 installiert, die zusätzlichen Außenbereich bieten.

**Ausstattung:** * Neubau-Dachgeschossausbau (2024) * Umfassend renoviertes Bestandsgebäude * Neue Fenster (2021) * Neue Ständerbalkone (2021) * Videogegensprechanlage * Fahrradabstellplätze * Voll unterkellert * Gärtnerisch angelegtes Grundstück * Heizung: Gaskombitherme (Bestand) / Wärmepumpe (Neubau)

**Lage:** Die Immobilie liegt im grünen Herzen von Winterhude, nur fünf Gehminuten vom Hamburger Stadtpark entfernt. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Alsterdorf ist nur 5 Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.