Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie ein einzigartiges Fischerhaus im Herzen von Blankenese, das 2015 aufwendig restauriert wurde und den historischen Charme von 1807 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses denkmalgeschützte Haus bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein Refugium mit Charakter.
Im Inneren erwartet Sie eine exquisite Ausstattung: Natursteinböden, ein nostalgisches Schalterprogramm und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches Ambiente. Ein schwedischer Kachelofen aus dem Jahr 1900 sorgt für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.
**Highlights:** * Liebevoll restauriertes Fischerhaus von 1807 * Ca. 80 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Hochwertige Ausstattung mit Natursteinböden und Kachelofen * Moderne Einbauküche und stilvolles Bad en Suite * Fußbodenheizung und Gasheizung * Kleine Terrasse für private Entspannung * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Gäste-WC im Erdgeschoss
Die Lage im berühmten Treppenviertel von Blankenese ist eine der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Eingebettet in eine malerische Hanglage oberhalb der Elbe, bietet das Viertel eine einzigartige Atmosphäre mit historischen Kapitänshäusern und einem unvergleichlichen Weitblick. Die Nähe zur Elbe, dem Elbstrand und der lebendigen Ortskern mit Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem exklusiven Wohnerlebnis.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 21. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Entdecken Sie ein einzigartiges Fischerhaus im Herzen von Blankenese, das 2015 aufwendig restauriert wurde und den historischen Charme von 1807 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses denkmalgeschützte Haus bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein Refugium mit Charakter.
Im Inneren erwartet Sie eine exquisite Ausstattung: Natursteinböden, ein nostalgisches Schalterprogramm und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches Ambiente. Ein schwedischer Kachelofen aus dem Jahr 1900 sorgt für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Highlights:
Die Lage im berühmten Treppenviertel von Blankenese ist eine der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Eingebettet in eine malerische Hanglage oberhalb der Elbe, bietet das Viertel eine einzigartige Atmosphäre mit historischen Kapitänshäusern und einem unvergleichlichen Weitblick. Die Nähe zur Elbe, dem Elbstrand und der lebendigen Ortskern mit Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem exklusiven Wohnerlebnis.