Historische Alstervilla: Einzigartiges Anwesen mit Wasserlage in Hamburg

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: eine historische Alstervilla auf einem ca. 1.574 m² großen Wassergrundstück. Erbaut um 1922/1923, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei Wohnungen sind vermietet und generieren Mieteinnahmen, während die Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen leer stehen und Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung geben. Ob als Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – diese Villa bietet Potenzial.

**Highlights:** * **Historische Alstervilla** in exklusiver Lage * **Ca. 1.574 m² Wassergrundstück** mit Alsterzugang * **Vier Wohneinheiten** mit Gestaltungspotenzial * **Garage** vorhanden * **Ca. 528,4 m² Wohnfläche**

Die Immobilie befindet sich in einem **modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Fenster und Dämmung. Eine energetische Sanierungsübersicht liegt vor.

Die Lage in Alsterdorf, direkt am Alsterlauf, bietet ein naturnahes Wohnen mit direkter Anbindung an weitläufige Spazier-, Jogging- und Radwege. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie die U-Bahn-Station Lattenkamp sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Hamburgs und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.