Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Hamburg-Harburg: Potenzialreich & Zentral

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche befindet sich in einer **zentralen und stark frequentierten Lage** in Hamburg-Harburg, nahe einem großen Einkaufszentrum. Das um **1900 errichtete Objekt** bietet eine überzeugende Kombination aus stabilem Bestand und erheblichem Entwicklungspotenzial. Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eine großzügige gastronomische Gewerbefläche von rund **180 m²**.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und 100 m², was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die **Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 512 m²**, zuzüglich weiterer Nutzflächen. Mehrere Wohnungen und die Gewerbefläche stehen zur Neuvermietung oder Neupositionierung bereit, was attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung eröffnet. Die Wohneinheiten weisen Renovierungsbedarf auf, was zusätzliche Chancen zur umfassenden Aufwertung und nachhaltigen Mietsteigerung bietet.

* **Attraktive Lage** in Hamburg-Harburg * **Gewerbefläche** von ca. 180 m² * **Sechs Wohneinheiten** mit Größen von 50-100 m² * **Erhebliches Entwicklungspotenzial** durch Renovierungsbedarf * Konservatives jährliches Einnahmepotenzial von ca. **96.000 €**

Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zu einem stark frequentierten Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten sorgt für eine hohe Attraktivität und stabile Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.