Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Stapelfeld

Willkommen in diesem **großzügigen Einfamilienhaus** in Stapelfeld, erbaut im Jahr **2013**, das auf einem ca. **600 m² großen Grundstück** liegt. Das Haus bietet eine moderne Ausstattung und viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gefliesten Diele, einem Gäste-WC und einer **großen Küche mit Essbereich**, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Der HWR (Hauswirtschaftsraum) bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt die Luft-Wärmepumpe. Das helle Wohnzimmer mit ca. 36 m² verfügt über drei Doppeltüren, die auf die Terrasse führen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad mit Dusche und drei weitere Zimmer (je ca. 13 m²). Ein ausklappbarer Treppe führt zum nicht ausgebauten Spitzboden.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - Moderne **Luft-Wärmepumpe** für Heizung und Warmwasser - Automatische Lüftung in Küche und Bad - **2 Kfz-Stellplätze im Carport** - Garten mit Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegt - Optional: Übernahme von Videoüberwachung/Alarmanlage möglich - Energieeffizienzklasse A+ (entspricht heutiger Bewertung)

**Lage:** Stapelfeld liegt **unmittelbar an der Stadtgrenze Hamburgs**, mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 33 Min. mit dem Auto) und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen und Sportanlagen sind in der Nähe vorhanden. Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

**Mietkonditionen:** Nettomiete: **2.100 EUR/Monat** Nebenkostenvorauszahlung: **110 EUR/Monat** (inkl. Wartung Wärmepumpe, Abfallgebühren) Verfügbar ab: **1. Oktober 2026**