Sanierungsobjekt mit Potenzial in Hamburg-Eißendorf

Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Eißendorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 138 m², die umfassend saniert und modernisiert werden muss. Das ursprüngliche Baujahr 1932 und die Erweiterung 1969 sowie der Anbau einer Doppelgarage 2006 bieten eine solide Basis für Ihr Projekt.

**Umfassender Sanierungsbedarf** eröffnet die Chance, das Haus komplett nach Ihren Wünschen zu gestalten. Technische und optische Modernisierungen sind in fast allen Bereichen erforderlich. Eine Veränderung des Grundrisses zur Schaffung offenerer Wohnbereiche ist ebenfalls denkbar. Die geschätzten Investitionskosten für die Sanierung belaufen sich auf ca. 200.000 Euro, dienen jedoch nur als Orientierung.

Das Haus wird derzeit mit einer **Ölheizung** beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Sickergrube.

**Highlights:** * Ca. 138 m² Wohnfläche auf ca. 696 m² Eigenlandgrundstück * Ursprünglich 1932 erbaut, 1969 erweitert * Doppelgarage aus 2006 * **Umfangreiches Sanierungspotenzial** * Ruhige und grüne Lage in Hamburg-Eißendorf * **KI-Visualisierungen** zur Inspiration im Exposé

Die Lage in Eißendorf, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Harburg, besticht durch seine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Haus ist ideal für **kreative Gestalter** mit Visionen.