Luxuriöses Einfamilienhaus in Rosengarten: Wohnen & Arbeiten mit Stil

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 2.101 m² großen Grundstück in der begehrten Lage Rosengarten-Ehestorf, südlich von Hamburg.

Das Haus wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch erneuert. Es bietet auf ca. 293 m² Wohnfläche zwei miteinander verbundene, aber separat zugängliche Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

**Highlights:** * **Umfassend modernisiert 2025/2026** * **Ca. 293 m² Wohnfläche auf 2.101 m² Grundstück** * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Hochwertige Ausstattung mit Miele-Geräten und Designer-Einbauten** * **Energieeffizienzklasse C (Wärmepumpen 2025)** * **Verkauf inklusive Möblierung und Ausstattung**

**Übersicht:** Das Anwesen besticht durch seine großzügige Architektur und die Integration in die gewachsene Natur. Die Anfahrt über eine neu gestaltete Zufahrt und der alte Baumbestand schaffen sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Das Haus ist weit vom öffentlichen Straßenraum zurückversetzt und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe.

**Interieur:** Der Hauptwohnbereich umfasst einen beeindruckenden ca. 79 m² großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Echtholzparkett, Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die hochwertige Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Eine Besonderheit ist ein Weinschrank aus venezianischen Holzbohlen. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Aufenthaltsräume und Garderoben bieten viel Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ein eigenes Bad.

**Ausstattung:** Das Haus wird **vollständig möbliert und ausgestattet** verkauft, inklusive Einbauten von Samland Interior, Waschmaschinen, Trocknern und Haushaltsgegenständen. Terrassenflächen (ca. 50 m² überdacht), ein Doppelcarport und weitere Stellplätze sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Wärmepumpen (Baujahr 2025).

**Lage:** Die Immobilie liegt im Ortsteil Ehestorf, eingebettet in die Harburger Berge und Waldgebiete, und bietet eine **außergewöhnlich naturnahe und private Wohnlage** mit gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind im nahegelegenen Vahrendorf und Hamburg-Harburg vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind in unmittelbarer Nähe.