Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus in einer **begehrten Lage** von Wandsbek, das klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf **155 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Lichteinfall und einer offenen Bauweise, die ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Die zentral integrierte, halbgewendelte Treppe ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern öffnet die Etagen räumlich und optisch und schafft ein fließendes Wohngefühl.
**Besondere Merkmale**: * Großzügige Wohnfläche von 155 m² * 4 Zimmer, ideal für Familien oder als repräsentatives Zuhause * Offene Bauweise für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl * Zusätzliche Räume wie Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer * Moderne Architektur kombiniert mit klassischem Design
Die **Lage in Wellingsbüttel** ist herausragend und bietet einen wunderschönen Bauplatz mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Nähe zu Annehmlichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur, die diesen Standort zu einem idealen Wohnort macht. Dieses Haus repräsentiert die gelebte Philosophie von OKAL: Nachhaltigkeit, Innovation und Verlässlichkeit.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 25. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus in einer begehrten Lage von Wandsbek, das klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Lichteinfall und einer offenen Bauweise, die ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Die zentral integrierte, halbgewendelte Treppe ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern öffnet die Etagen räumlich und optisch und schafft ein fließendes Wohngefühl.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Wellingsbüttel ist herausragend und bietet einen wunderschönen Bauplatz mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Nähe zu Annehmlichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur, die diesen Standort zu einem idealen Wohnort macht. Dieses Haus repräsentiert die gelebte Philosophie von OKAL: Nachhaltigkeit, Innovation und Verlässlichkeit.