Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser eleganten Stadtvilla im mediterranen Stil, gelegen in einer begehrten Lage von Altona.
**Überblick** Diese architektonisch ansprechende Stadtvilla besticht durch ihr typisches Walmdach und eine aufgelockerte Fassade mit zahlreichen Fenstern und Glastüren, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Auf einer Wohnfläche von **182 m²** bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der zum zentralen Treffpunkt wird. Ein vielseitig nutzbarer Raum (ca. 13 m²) kann als Büro oder Gästezimmer dienen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist geschickt durch die Treppe ins Obergeschoss abgetrennt.
**Ausstattung** - **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer - Großzügige Elternsuite mit integriertem Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer - Zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Zusätzlicher Raum (ca. 13 m²) als Büro/Gästezimmer nutzbar - Hauswirtschaftsraum
**Lage** Das sonnige Grundstück befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Groß Flottbek, Altona. Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 26. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser eleganten Stadtvilla im mediterranen Stil, gelegen in einer begehrten Lage von Altona.
Überblick Diese architektonisch ansprechende Stadtvilla besticht durch ihr typisches Walmdach und eine aufgelockerte Fassade mit zahlreichen Fenstern und Glastüren, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Auf einer Wohnfläche von 182 m² bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der zum zentralen Treffpunkt wird. Ein vielseitig nutzbarer Raum (ca. 13 m²) kann als Büro oder Gästezimmer dienen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist geschickt durch die Treppe ins Obergeschoss abgetrennt.
Ausstattung
Lage Das sonnige Grundstück befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Groß Flottbek, Altona. Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft.