Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses **Einfamilienhaus** in Hamburg bietet auf zwei Etagen und mit **187 m² Wohnfläche** ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Die clevere Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnerlebnis.
**Übersicht: ** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngebietslage.
**Innenbereich:** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur, der in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Zahlreiche Fenster und Glastüren sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein flexibles Arbeits-/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie den Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer, erreichbar über eine geräumige Galerie.
**Ausstattung:** - **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Separates Gäste-WC mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Begehbarer Kleiderschrank im Elternbereich - Helle Räume durch viele Fenster und Glastüren - 2 Etagen
**Lage:** Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hamburg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 26. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Dieses Einfamilienhaus in Hamburg bietet auf zwei Etagen und mit 187 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Die clevere Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnerlebnis.
**Übersicht: ** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngebietslage.
Innenbereich: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur, der in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Zahlreiche Fenster und Glastüren sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein flexibles Arbeits-/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie den Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer, erreichbar über eine geräumige Galerie.
Ausstattung:
Lage: Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hamburg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.