Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg: Investieren & Flexibel Wohnen

Diese **hochwertige Doppelhaushälfte** aus dem Baujahr 2024 bietet auf ca. **111,92 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Investment- sowie Eigennutzungsperspektiven.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und ist Teil eines hochwertigen Doppelhauses. Sie bietet eine seltene Erwerbsperspektive: Heute investieren und sich langfristige Flexibilität sichern. Mit einem privaten Grundstücksanteil von ca. 357,07 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit sonniger Terrasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.

**Innenbereich** Im Inneren erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Edle Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und großflächige Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume. Eine moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten und stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch erfüllen gehobene Ansprüche. Der ausgebaute Keller mit Tageslichtschächten bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Fitness oder Hobby.

**Ausstattung** * Neubauqualität (Baujahr 2024) * Energieeffizienzklasse A+ * Moderne Wärmepumpentechnik * Fußbodenheizung * Elektrische Aluminium-Rollläden * Hochwertige Einbauküche * Zwei Bäder mit Villeroy & Boch Sanitärobjekten * Ausgebauter Keller mit Tageslicht * Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge

**Lage** Lemsahl-Mellingstedt verbindet grüne Idylle mit exzellenter Infrastruktur. Eingebettet zwischen Alsterauen und Naturschutzgebieten, bietet der Stadtteil naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg unterstreicht den gehobenen Charakter der Lage.