Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Alt-Rahlstedt mit Garten

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1963** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Alt-Rahlstedt auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück. Mit ca. **113 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einem voll nutzbaren Keller und ausgebauten Spitzboden (zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche), bietet dieses Haus viel Potenzial.

Das Innere des Hauses ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, die Ausstattung und Gestaltung **ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen** zu realisieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet Platz für eine Neugestaltung, und ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Einbauschränken, sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Bereich eignet sich ideal als Home-Office, und eine **Südwest-ausgerichtete Balkon-Loggia** lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Highlights:** * Ca. 14 m² Südwest-Terrasse * Privates Sondernutzungsrecht am rückwärtigen Garten * Ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und Spitzboden * Ruhige Wohnlage in Alt-Rahlstedt * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Der **eingewachsene Garten** mit Terrasse, Pergola und Gartenteich bietet auf dem ca. 14 m² großen Terrassenbereich und darüber hinaus viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Die Lage in Alt-Rahlstedt kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger Innenstadt.