Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem **Neubau-Projekt** von zwei modernen Doppelhaushälften im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Jede Einheit bietet auf **130 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Ihre Familie.
**Überblick** Diese exklusiven Doppelhaushälften werden im modernen Stil errichtet und fügen sich harmonisch in die bevorzugte Lage von Rissen ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 417 m², was Ihnen viel Platz im Freien bietet.
**Innenbereich** Mit 5 Zimmern und einer offenen Küche (+kk) sind die Häuser ideal für Familien konzipiert. Die großzügige Wohnfläche von 130 m² ermöglicht eine individuelle und komfortable Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
**Ausstattung und Merkmale** * Moderne Architektur * Ca. 417 m² Grundstücksanteil pro Haus * 130 m² Wohnfläche * 5 Zimmer + offene Küche * Geplante Auslieferung als Neubau
**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer **bevorzugten und idyllischen Lage** von Rissen, die dennoch eine angenehm belebte Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist geprägt von Landhäusern, Villen und der Nähe zum Forst Klövensteen sowie der Elbe. Familien profitieren von **erstklassigen Bildungseinrichtungen**, darunter eine nahegelegene Grundschule und zwei renommierte Gymnasien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf runden das attraktive Freizeitangebot ab und sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 4 dny
Aktualizováno 28. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem Neubau-Projekt von zwei modernen Doppelhaushälften im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Jede Einheit bietet auf 130 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre Familie.
Überblick Diese exklusiven Doppelhaushälften werden im modernen Stil errichtet und fügen sich harmonisch in die bevorzugte Lage von Rissen ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 417 m², was Ihnen viel Platz im Freien bietet.
Innenbereich Mit 5 Zimmern und einer offenen Küche (+kk) sind die Häuser ideal für Familien konzipiert. Die großzügige Wohnfläche von 130 m² ermöglicht eine individuelle und komfortable Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Ausstattung und Merkmale
Lage Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten und idyllischen Lage von Rissen, die dennoch eine angenehm belebte Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist geprägt von Landhäusern, Villen und der Nähe zum Forst Klövensteen sowie der Elbe. Familien profitieren von erstklassigen Bildungseinrichtungen, darunter eine nahegelegene Grundschule und zwei renommierte Gymnasien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf runden das attraktive Freizeitangebot ab und sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.