Gepflegte Doppelhaushälfte in Harburg mit viel Platz und moderner Ausstattung

Dieses gepflegte und modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 112,90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für die ganze Familie.

**Kern saniert im Jahr 2001** und fortlaufend modernisiert, überzeugt das Haus durch seine gute Substanz und die fortlaufende Pflege. Insgesamt stehen Ihnen **4,5 Zimmer** zur Verfügung, darunter drei flexible Schlafzimmer. Der **großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 39 m²** bildet das Herzstück des Hauses und verbindet durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse das Innen- und Außenleben.

Die offen gestaltete Küche bietet Raum für Ihre individuelle Planung, da die Einbauküche vom Vormieter übernommen wird. Das **ausgebaute Dachgeschoss** erweitert den Wohnraum um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine Sauna – ideal als privater Rückzugsort.

**Besonderheiten:** * Ca. 632 m² großes Grundstück im Erbbaurecht (Restlaufzeit ca. 30 Jahre) * Jährlicher Erbbauzins: 768 € * **Moderne Gasheizung aus 2022** * **Energieeffizienzklasse C** * Zwei Außenstellplätze * Praktischer Geräteschuppen

Die Immobilie befindet sich in **Hamburg-Harburg**, einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas sowie die **hervorragende Anbindung an den ÖPNV** machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Parks und der nahen Stadtkultur.