Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt: KfW 40 Standard

Entdecken Sie diese **modern gestaltete Doppelhaushälfte** in begehrter Hamburger Lage, die auf ca. **158 m² Wohn-/Nutzfläche** und zwei Vollgeschossen höchsten Wohnkomfort bietet.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie kombiniert klassische Klinkerarchitektur mit einem flexiblen und durchdachten Grundriss, ideal für Familien oder als repräsentatives Zuhause. Das Haus erfüllt den modernen **KfW-40-Energiestandard** und verspricht somit niedrige Energiekosten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich von ca. 25 m², eine separate Küche (ca. 13 m²) und ein vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 14 m²), perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Dusch-WC und praktische Nebenräume runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer (ca. 21,6 m², 17,4 m² und 14,4 m²) sowie ein geräumiges Familienbad (knapp 13 m²).

**Ausstattung** * Klassische Klinkerfassade für einen zeitlosen Charakter * Zwei Vollgeschosse * KfW-40-Energiestandard * Flexible Grundstücksnutzung, auch für schmale Grundstücke geeignet * Individuelle Anpassung von Grundriss und Fensteranordnung möglich

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Hamburger Osten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in erreichbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch den Bahnhof Rahlstedt und diverse Buslinien ist gegeben. Das Hauskonzept ist besonders für schmal geschnittene Grundstücke interessant, da eine flexible Ausrichtung des Hauses möglich ist.