Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses einzigartige eingeschossige Wohnhaus in Hamburg-Neugraben-Fischbek besticht durch seine besondere Kombination aus zurückgezogener Lage, erhöhter Positionierung und repräsentativer Architektur. Auf einem ca. 927 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine harmonische Einbettung in einen gepflegten Vorgarten, ergänzt durch eine Garage und zusätzliche Stellplätze.
Das ursprünglich 1960 erbaute und 2000 erweiterte Anwesen folgt den Vorzügen des Wohnens auf einer Ebene und übertrifft dabei den klassischen Bungalow-Charakter. Großzügige Fensterflächen, ausgewählte Materialien und die weitläufige Gartengestaltung verleihen der Immobilie eine bemerkenswerte Präsenz. Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und eine Wohnfläche von **130 m²**.
**Besonderheiten:** * Ca. 927 m² großes Grundstück * Garage und Stellplatz * Ursprünglich 1960 erbaut, 2000 erweitert * Ruhige Wohnlage mit Naturbezug * Gute Infrastruktur und Anbindung
Die erhöhte Lage und die architektonische Gestaltung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und verbinden dies mit einem besonderen Naturbezug. Die Nähe zur Fischbeker Heide, einem der größten Naturschutzgebiete Hamburgs, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen reizvollen Kontrast zur urbanen Zugehörigkeit.
Die Lage in Hamburg-Fischbek, einem grünen Stadtteil im Hamburger Süden, zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der S-Bahnhof Fischbek sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Berufspendler unterstreicht.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno včera
Aktualizováno 27. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Dieses einzigartige eingeschossige Wohnhaus in Hamburg-Neugraben-Fischbek besticht durch seine besondere Kombination aus zurückgezogener Lage, erhöhter Positionierung und repräsentativer Architektur. Auf einem ca. 927 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine harmonische Einbettung in einen gepflegten Vorgarten, ergänzt durch eine Garage und zusätzliche Stellplätze.
Das ursprünglich 1960 erbaute und 2000 erweiterte Anwesen folgt den Vorzügen des Wohnens auf einer Ebene und übertrifft dabei den klassischen Bungalow-Charakter. Großzügige Fensterflächen, ausgewählte Materialien und die weitläufige Gartengestaltung verleihen der Immobilie eine bemerkenswerte Präsenz. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 130 m².
Besonderheiten:
Die erhöhte Lage und die architektonische Gestaltung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und verbinden dies mit einem besonderen Naturbezug. Die Nähe zur Fischbeker Heide, einem der größten Naturschutzgebiete Hamburgs, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen reizvollen Kontrast zur urbanen Zugehörigkeit.
Die Lage in Hamburg-Fischbek, einem grünen Stadtteil im Hamburger Süden, zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der S-Bahnhof Fischbek sind gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Berufspendler unterstreicht.