Gepflegter Bungalow-Klassiker mit Erbbaurecht in Harburg

Willkommen in diesem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1972, der auf ca. **125 m² Wohnfläche** und einem **266 m² großen Südgrundstück** viel Platz und Lebensqualität bietet. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern, großzügigen Oberlichtern und einem **vollständig ausgebauten Keller** inklusive Hobbyraum und Waschküche überzeugt durch Helligkeit und Funktionalität.

**Umfangreiche Modernisierungen** wie neue Fenster, Außendämmung und eine moderne Öl-Brennwertherme (2018) sorgen für einen zeitgemäßen und energetisch verbesserten Zustand. Das Haus verfügt über ein geräumiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein.

**Besonderheiten:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Ca. 266 m² Südgrundstück * Vollständig ausgebauter Keller * Moderne Öl-Brennwertherme (2018) * Zwei Außenstellplätze * Erbbaurecht (Grundstück optional erwerbbar)

**Lage:** Der Bungalow befindet sich in einer **familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend** von Hamburg-Marmstorf. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: ÖPNV-Haltestelle nur 5 Gehminuten entfernt, Autobahn in 10 Autominuten erreichbar. Der Stadtpark "Außenmühle" bietet zudem eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Diese Immobilie im Erbbaurecht bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen. Das Grundstück kann optional zum Preis von 113.000 Euro erworben werden, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.