Historische Prachtwohnung mit Garten in Weimar

Willkommen in dieser **herrschaftlichen Etagenwohnung** im Herzen von Weimar, gelegen in einem prächtigen Gebäude aus dem Jahr 1857. Auf ca. **162 m² Wohnfläche** verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr **2010 umfassend saniert** und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Sie kombiniert **historisches Ambiente mit modernstem Komfort** und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich** Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der charmante **Kachelofen im Wohn-/Essbereich**, der für wohlige Wärme sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Insgesamt gibt es zwei Tageslicht-Bäder, eines davon mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche. Zusätzlich sind ein separates WC und ein praktischer Kellerraum vorhanden.

**Ausstattung** * **Ca. 205 m² Eigengarten** mit Terrasse * Überdachter **Süd-Balkon** * Moderne Fußbodenheizung * Hochwertige Einbauküche * Zwei Bäder (eines mit Wanne) * **PV-Anlage (12 kWp) mit 12 kW Akku-Speicher** * Dach wird 2025 neu gedeckt * Voraussetzungen für Wärmepumpe geschaffen * Positiver Bauvorbescheid für Außenaufzug (barrierefreier Ausbau möglich) * Eigene Garage und Carport * Schnelles Internet via Kabelanschluss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **prestigeträchtigen, innenstadtnahen Lage** von Weimar. Das Zentrum mit vielfältigem Angebot ist nur ca. 0,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (0,5 km) und eine Bushaltestelle (0,2 km) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist ca. 4,5 km entfernt. Kindergärten (0,33 km) und Schulen (Grundschule 0,8 km, Gymnasium 1,5 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.