Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Gera

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gera bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Das voll vermietete Objekt umfasst acht gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine 78 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 32.712 EUR und einem Potenzial von bis zu 35.000 EUR jährlich, stellt es eine attraktive Investition dar.

**Innenbereich** Alle acht Wohneinheiten sind mit praktischen Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit erhöht und Leerstandszeiten minimiert. Die Wohnungsgrößen sind auf die konstant hohe Nachfrage nach kleineren Einheiten in Gera zugeschnitten.

**Ausstattung** * **8 Wohneinheiten** * **1 Gewerbeeinheit (ca. 78 m²)** * **4 PKW-Stellplätze** im Innenhof * Einbauküchen in allen Wohnungen * Ca. 400 m² Gesamtfläche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Geraer Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend.