Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolfsburg bietet eine **attraktive Wohnfläche von 57,5 m²** und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1964 und fortlaufend instand gehalten. Sie ist bequem per Treppe oder Aufzug erreichbar. Die durchdachte Aufteilung mit einem L-Flur, der Küche, Schlafbereich, Bad und den großzügigen Wohn-/Essbereich verbindet, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad * Ca. 57,5 m² Wohnfläche * Loggia für entspannte Stunden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Aufzug im Gebäude vorhanden * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage in Wolfsburg**. Öffentliche Verkehrsmittel (ZOB, Hauptbahnhof) sowie die Autobahn A 39 sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das phaeno Wissenschaftstheater und das Designer Outlet Wolfsburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.

**Finanzielle Aspekte:** Der Kaufpreis beträgt **99.000 EUR**. Monatliche Nebenkosten belaufen sich auf ca. 249 EUR (WEG-Kosten) zuzüglich Heizkosten von ca. 87 EUR. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 217,13 EUR bis 2060. Ein Keller rundet das Angebot ab.