Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Westhagen

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Westhagen von Wolfsburg. Auf ca. **92 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1972**, das über einen Aufzug verfügt, was den Alltag erheblich erleichtert.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu Ihrer **privaten Sonnenterrasse** bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde **2015 kernsaniert** und präsentiert sich in einem modernen und geschmackvollen Zustand. Hohe Decken und große Fensterfronten im Eingangsbereich sorgen für ein repräsentatives und lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine moderne Einbauküche sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:*** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Kernsaniert 2015 * Sonnenterrasse * Aufzug vorhanden * Kellerraum und Abstellraum * Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz

Die Wohnung ist zentral in Westhagen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg mit einer Laufzeit bis 2071. Der jährliche Erbpachtzins wird voraussichtlich 626 € betragen. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,75 €, inklusive einer Rücklage von 81,75 €.