Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfsburg-Ehmen

Willkommen in dieser charmanten und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Wolfsburg-Ehmen.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine angenehme und sonnendurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wurde im Jahr **2026 modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage mit einer erwarteten Bruttomietrendite von rund 5 %.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **88 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Modernisiertes Badezimmer * Ca. **13 m² großer Balkon** * Eigener Stellplatz (Vorbereitung für Wallbox möglich) * Separates Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: **379 €** (zzgl. Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Ehmen, der für seine gute Infrastruktur und naturnahe Wohnqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagen Werk ist ausgezeichnet, ebenso die überregionale Verbindung über die A39.