Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburger Stadtmitte

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage der Wolfsburger Innenstadt** und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei gut vermietete Ladengeschäfte im Erdgeschoss sowie insgesamt 12 Wohneinheiten in den oberen Etagen.

**Aktuell sind 10 von 12 Wohnungen vermietet**, was eine solide Mieteinnahme generiert. Die monatliche Ist-Miete beträgt 8.358,00 €, die Soll-Miete 9.412,00 €. Drei Wohnungen im Dachgeschoss sind derzeit frei und bieten Potenzial für Modernisierungen und Neuvermietung.

Das Gebäude wurde 1954 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.128 m². Zur Anlage gehören zudem **6 Stellplätze auf dem Hof**.

**Besonderheit:** Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2050. Eine Verlängerung um 51 Jahre ist mit der Stadt Wolfsburg verhandelbar. Die Energieeffizienzklasse ist F mit einem Endenergiebedarf Wärme von 369,7 kWh/(m²xa).

Die Lage in der Wolfsburger Innenstadt, nahe der Fußgängerzone und mit guter Anbindung an den Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv.