Modernisiertes City-Apartment mit Balkon und Renditepotenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zum Zentrum** von Oldenburg und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit.

**Überblick** Das im Jahr 1928 erbaute Ursprungsgebäude wurde zwischen 2020 und 2021 **aufwändig saniert**, wobei wesentliche Komponenten wie Heizung, Elektrik, Fassade, Dach und Fenster erneuert wurden. Die Wohnung ist Teil eines Objekts mit insgesamt 9 Wohneinheiten und verspricht dank der durchgeführten Modernisierungen **kaum anstehende Instandhaltungsarbeiten**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und verfügt über eine praktische Küche mit integrierter Sitzgelegenheit. Ein **Süd-Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 30,6 m².

**Ausstattung** * Süd-Balkon * Küche mit Sitzgelegenheit * Umfassend saniert (2020-2021) * Stellplätze und Fahrradabstellraum vorhanden * Möglichkeit zur möblierten Kurzzeitvermietung

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Alt-Osternburg in einer **sehr zentralen Wohn- und Geschäftslage**. Der Marktplatz von Oldenburg ist nur etwa 1 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt garantiert. Aktuell erzielt die Wohnung jährliche Mieteinnahmen von 4.800 €, was bei einem Kaufpreis von 112.000 € einer **Rendite von ca. 4,3 %** entspricht.