Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Oldenburger Innenstadtlage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. 1896 und 2017 kernsaniert, befindet sich in einer **absoluten 1A-Lage** der Oldenburger Innenstadt in der belebten Schüttingstraße.

**Überblick** Das Gebäude vereint historischen Altbaucharme mit modernen Qualitäten und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtfläche von **589 m²** ist es vielseitig nutzbar.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 163 m², die sich ideal für individuelle Nutzungskonzepte eignet. Zugehörige Betriebsräume im 1. Obergeschoss umfassen ca. 133 m². In den oberen Etagen befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten (ca. 102 m² im 2. OG und ca. 91 m² im 3. OG), die seit 2018 fest vermietet sind und eine monatliche Nettokaltmiete von 1.650 € erzielen.

**Ausstattung** - Kernsaniert im Jahr **2017** - **Zwei Wohneinheiten** und eine Gewerbeeinheit - Keller-/Lagerbereich mit ca. 100 m² - **Sehr gepflegter Zustand**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer stark frequentierten Einkaufsstraße im Herzen Oldenburgs, die für ihre hohe Passantenfrequenz und zentrale Positionierung bekannt ist. Die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Oldenburg ist eine wirtschaftlich stabile und dynamisch wachsende Universitätsstadt mit exzellenter Verkehrsanbindung.