Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Juist, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil auf Juist! Diese charmante **Ferienwohnung** im "Haus Rosengang" bietet auf ca. **60,6 m²** Wohnfläche und **2 Schlafzimmern** den perfekten Rückzugsort für bis zu vier Personen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1894, das 1972 liebevoll zu einem Ferienhaus umgebaut wurde.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage** auf der autofreien Insel Juist. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom kilometerlangen Sandstrand und dem idyllischen Inselzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants. Genießen Sie die Nähe zur Inselbäckerei für frische Brötchen am Morgen.
**Interieur:*** Ein einladender Flur führt in das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke. Die **voll ausgestattete integrierte Küche** mit Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppel-Hochbett, das kleinere Zimmer ist ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
**Ausstattung:*** * Südbalkon mit malerischem Blick auf den Hafen und das Wattenmeer * Zwei separate Schlafzimmer * Voll ausgestattete Küche * Gepflegtes Badezimmer * Ruhige und zentrale Lage
**Lage:*** Die Wohnung liegt ideal, um die Schönheit Juists in vollen Zügen zu genießen. Erkunden Sie den 17 km langen Sandstrand, das Wattenmeer oder das charmante Inselzentrum. Die autofreie Insel bietet eine einzigartige Atmosphäre für entspannte Urlaubstage.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 25. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil auf Juist! Diese charmante Ferienwohnung im "Haus Rosengang" bietet auf ca. 60,6 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern den perfekten Rückzugsort für bis zu vier Personen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1894, das 1972 liebevoll zu einem Ferienhaus umgebaut wurde.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auf der autofreien Insel Juist. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom kilometerlangen Sandstrand und dem idyllischen Inselzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants. Genießen Sie die Nähe zur Inselbäckerei für frische Brötchen am Morgen.
Interieur:* Ein einladender Flur führt in das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke. Die voll ausgestattete integrierte Küche mit Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppel-Hochbett, das kleinere Zimmer ist ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt ideal, um die Schönheit Juists in vollen Zügen zu genießen. Erkunden Sie den 17 km langen Sandstrand, das Wattenmeer oder das charmante Inselzentrum. Die autofreie Insel bietet eine einzigartige Atmosphäre für entspannte Urlaubstage.