Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hameln mit guter Rendite

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in Hameln bietet auf **92 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 500 EUR pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von 6.000 EUR entspricht. Dies macht sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die nach einer soliden Rendite suchen.

**Ausstattung:** * Pflegeleichter Laminatboden und Fliesen in Nassbereichen * Praktisches Gäste-WC * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Zuverlässige Gasheizung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei für den neuen Eigentümer oder kann als bestehende Mietimmobilie weitergeführt werden. Die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 140 kWh/m²a ist für das Baujahr angemessen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Hameln, einer Stadt, die eine einzigartige Mischung aus Geschichte und modernem Lebensstil bietet. Die charmante Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten sowie gute Verkehrsanbindungen an Hannover und Paderborn machen Hameln zu einem attraktiven Wohnort. Die umliegenden Naturgebiete bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.