Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Hafenblick in Emden

Willkommen in dieser **kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss, die ab dem 01.10. bezugsfrei wird. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit einem **einzigartigen Ausblick** über den idyllischen Bootshafen und weitläufige Wiesen.

**Überblick** Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Stadtnähe. Die Kernsanierung, die voraussichtlich Ende September abgeschlossen sein wird, umfasst neue Fassaden, Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Eingangstür sowie neue Bödenbeläge. Sowohl das Badezimmer als auch das WC werden vollständig erneuert, was Ihnen modernen Wohnkomfort garantiert.

**Interieur** Die Wohnung teilt sich in drei helle Zimmer auf: ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die **offene Küche** fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Dank großer Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und strahlen eine freundliche Atmosphäre aus.

**Ausstattung** * Ca. **10 m² großer Balkon** mit Hafenblick * Kellerraum vorhanden * Ausreichend kostenfreie Kfz-Stellplätze vor dem Haus * Das Gebäude wurde 2017/18 umfassend saniert (Aufzüge, Klingelanlage, Dämmung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Barenburg in Emden, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv.