Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ost: Komplett renoviert & bezugsfrei!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1953) in Ost bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren **vollständig renoviert** und befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand.

**Überblick:** Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in gefragter Lage suchen. Die Wohnung ist leerstehend und somit **sofort bezugsfrei**.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein freundlicher Flur erschließt die einzelnen Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die **moderne Einbauküche** aus Massivholz ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und wurde ebenfalls neuwertig verbaut. Das **sanierte Badezimmer** mit Dusche rundet das Angebot ab. Ein **Balkon mit Südwestausrichtung** und Markise lädt zum Entspannen ein. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - Moderne Einbauküche (Massivholz, neuwertig) - Saniertes Duschbad - Balkon mit Markise (Südwest-Ausrichtung) - Ca. 10 m² Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum - Gaszentralheizung (2003), Warmwasser über Stromboiler - Neuer Vinylboden - Vollständig renoviert (Bad, Küche, Böden, Elektrik 2023)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Ost, nahe der Universität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Nahegelegene Grünflächen wie der Bürgerpark und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Universität macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter, was eine gute Vermietbarkeit garantiert.