Investieren Sie in Ihre Zukunft: Wohnung mit Potenzial im Westen!

Diese interessante Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die bereit sind, etwas zu investieren. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr **1910 erbaut** und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und einem Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Therme mit Warmwasserspeicher. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. **6,30 m² Nutzfläche** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Attraktive Wohnfläche von ca. 68 m² * Kellerabteil inklusive * Gas-Therme für Heizung und Warmwasser * Potenzial für Wertsteigerung * **Verkehrswert: 119.000 EUR**

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der Raumaufteilung sind einige Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, wie z.B. die Erneuerung der Fenster und die Reparatur der Wohnungseingangstür. Dies bietet Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Wert zu steigern. Die Fassadenverkleidung wurde 1975 erneuert und der Dachgeschossausbau erfolgte 1987.

Die Lage im Westen verspricht eine gute Infrastruktur und Anbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie im Rahmen einer Versteigerung zu erwerben und möglicherweise von einem **Nachlass von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert zu profitieren. Bei einem Erwerb zu diesem reduzierten Preis entfallen Notarkosten und Maklercourtage.