Ihre Chance: Wohnung unter Verkehrswert ersteigern!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr **1910** und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon.

**Hochwertig und gut ausgestattet** ist das innenliegende Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme mit Warmwasserspeicher. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. **6,30 m² Nutzfläche** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheit:** Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Hier besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 119.000 EUR zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur ca. 83.300 EUR entspricht. **Notar- und Maklerkosten entfallen**.

**Wichtige Hinweise:** Einige Instandhaltungsmaßnahmen sind notwendig, wie z.B. ein defektes Glas in der Wohnungseingangstür und veraltete Fenster. Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der Raumaufteilung als leicht unausgewogen zu betrachten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Lage im Westen Deutschlands bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.