Sanierungsobjekt mit Potenzial in West: Ihre Chance!

Dieses interessante Maisonette-Objekt befindet sich im Erd- und Kellergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von **97,82 m²** viel Raum für Ihre Ideen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1910** erbaut, wobei Teile wie die Fassadenverkleidung (1975) und der Dachgeschossausbau (1987) bereits erneuert wurden.

**Raumaufteilung und Zustand:** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer/WC sowie ein Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beherbergt einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer/WC, ein weiteres Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und einen Balkon. Aktuell weist die vermietete Wohnung einen erheblichen Reparaturstau auf, insbesondere bei Wandverkleidungen, Fenstern, Türen und Türzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher.

**Besonderheit Versteigerung:** Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Hier besteht die einmalige Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 216.000,00 EUR zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur **151.200,00 EUR** entspricht. Zudem entfallen bei diesem Erwerb Notarkosten und Maklercourtage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer Lage im Westen Deutschlands, die Ihnen eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet.