Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Potsdam, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit Terrasse und privatem Garten befindet sich im beliebten Bornstedter Feld in Potsdam. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine **offene Wohnküche** mit Essbereich, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage. Ein **privater Parkplatz** direkt an der Terrasse, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und die Wohnung ist **behindertengerecht**.
**Besonderes Highlight** ist der **92 m² große Garten**, der zur privaten Nutzung und zur eigenen Bewirtschaftung einlädt. Die Lage im Bornstedter Feld bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
**Wichtiger Hinweis:** Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. Der Anbieter sucht im Tausch mindestens eine 4-Zimmer-Wohnung.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 4 měsíci
Aktualizováno 4. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten befindet sich im beliebten Bornstedter Feld in Potsdam. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine offene Wohnküche mit Essbereich, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage. Ein privater Parkplatz direkt an der Terrasse, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und die Wohnung ist behindertengerecht.
Besonderes Highlight ist der 92 m² große Garten, der zur privaten Nutzung und zur eigenen Bewirtschaftung einlädt. Die Lage im Bornstedter Feld bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. Der Anbieter sucht im Tausch mindestens eine 4-Zimmer-Wohnung.