Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Potsdam, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen der historischen Innenstadt von Potsdam. Erbaut im Jahr **2014** als Teil eines denkmalgerecht sanierten Ensembles, verbindet das Objekt modernen Wohnkomfort mit historischem Flair.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **54,1 m²**. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Das moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Ein **Balkon** mit einer Fläche von 1 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
**Besonderheiten:** * **Neubau (2014)** in historischem Kontext * Ruhige Lage im **Innenhof** * **Balkon** für entspannte Stunden * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Lage in der Potsdamer Innenstadt
Die Lage im historischen Stadtkern von Potsdam ist unschlagbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Stadt und die umliegende, landschaftlich reizvolle Region mit ihren Seen und Schlössern bequem zu erkunden. Auch die Nähe zur Metropole Berlin ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Immobilie.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 4 měsíci · 2 zobrazení
Aktualizováno 25. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Innenstadt von Potsdam. Erbaut im Jahr 2014 als Teil eines denkmalgerecht sanierten Ensembles, verbindet das Objekt modernen Wohnkomfort mit historischem Flair.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 54,1 m². Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Das moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Ein Balkon mit einer Fläche von 1 m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
Besonderheiten:
Die Lage im historischen Stadtkern von Potsdam ist unschlagbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Stadt und die umliegende, landschaftlich reizvolle Region mit ihren Seen und Schlössern bequem zu erkunden. Auch die Nähe zur Metropole Berlin ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Immobilie.