Solide Kapitalanlage in Nuthetal: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Diese charmante Wohnung in Nuthetal, seit 2011 erfolgreich vermietet, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick** Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche klar trennt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Mieteinnahme suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet ist. Die separate Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 60 m²** * Zimmer: **2** * Baujahr: **1995** * Heizung: **Erdwärme** * Energieeffizienzklasse: **C** (85 kWh/(m²·a)) * Besonderheiten: **Zwei großzügige Terrassen**, separater Küchenbereich, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

**Lage** Nuthetal grenzt direkt an Potsdam und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an Potsdam und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die umliegenden Wälder und Seen laden zur Erholung ein.