Exklusive Villa mit Seeblick und eigenem Seezugang in Potsdam

Diese außergewöhnliche Villa in Potsdam-Groß Glienicke bietet eine seltene Kombination aus **privilegierter Hanglage mit Panoramablick** über den Groß Glienicker See und direktem Seezugang durch ein separates Seegrundstück. Die Architektur, eine gelungene Verbindung aus dem Ursprungsbau von 1926 und einer stilvollen Erweiterung aus den späten 1990er Jahren, schafft einen unverwechselbaren Charakter.

**Übersicht** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und integriert sich harmonisch in die natürliche Hanglage. Von der Straße präsentiert sie sich zurückhaltend, während sich zur Seeseite hin großzügige Fensterfronten, Terrassen und ein Balkon öffnen, die den Blick auf das Wasser freigeben.

**Interieur** Das Herzstück bildet die geräumige Hauptwohneinheit im Erd- und Obergeschoss mit einem beeindruckenden, beidseitig begehbaren Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Eine großzügige Küche sowie eine Bibliothek/Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Naturstein und Marmor sowie maßgefertigte Einbaumöbel unterstreichen den exklusiven Charakter. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

**Ausstattung** * **Drei separate Wohneinheiten** für vielfältige Nutzungskonzepte (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung) * Umfangreiche Terrassen und Außenbereiche mit unterschiedlichen Perspektiven * Zusätzliche Nutz- und Nebenräume sowie ein Saunabereich * Eigener Seezugang über ein separates Grundstück * **Hochwertige Innenausstattung** mit Parkett, Naturstein und Marmor * **Kamin** im Wohnbereich * **Großzügige Wohnfläche von 422 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See, nahe dem Königswald und der Döberitzer Heide. Die exzellente Infrastruktur von Groß Glienicke sowie die **kurzen Wege nach Potsdam (ca. 15 Min.) und Berlin (ca. 35 Min. zum Ku'damm)** runden dieses einzigartige Angebot ab.