Wohnung zur Miete

Zur Vermietung steht eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung (EG rechts) in einem modernen KfW-40-Effizienzhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,00 m² und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Hauseingang ist höher gelagert und mit einer Treppe von 10 Stufen zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die derzeitige Einbauküche kann nach Absprache gegen einen Aufpreis von der Vormieterin übernommen werden. Der optisch abgesetzte, dunkel geflieste Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verleiht der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes, Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrischen Rollläden profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die modernes, nachhaltiges Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Hangelsberg der Gemeinde Grünheide (Mark). Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Spree aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Hangelsberg verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und bietet verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Der Regionalbahnhof Hangelsberg mit Anschluss an die RE1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder). Auch die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A12 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadtregion. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges 1. Anreise mit dem Auto Grünheide ist über die Autobahn A10, auch bekannt als Berliner Ring, sehr gut erreichbar. Die Abfahrt "Grünheide" führt direkt in die Gemeinde. Durch die Lage am Berliner Ring ist Grünheide optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur A12 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt (Oder) und Polen. 2. Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln Grünheide ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Regionalbahnlinie RB35 verbindet Grünheide direkt mit dem Berliner Stadtgebiet. Vom Bahnhof Grünheide (Mark) gibt es regelmäßige Verbindungen nach Berlin-Ostkreuz, wo zahlreiche Umsteigemöglichkeiten ins Berliner Nahverkehrsnetz bestehen. Ein weiterer Bahnhof, der sich nahe Grünheide befindet, ist der Bahnhof Fangschleuse. Dieser ist ebenfalls durch die Regionalbahn angebunden und bietet eine alternative Möglichkeit, in die Gemeinde zu gelangen. 3. Anreise mit dem Fahrrad Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die durch die waldreiche Umgebung von Grünheide führen. Besonders entlang der Seen in der Region gibt es zahlreiche schöne Routen, die Grünheide zu einem beliebten Ausflugsziel machen. 4. Anreise mit dem Flugzeug Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der etwa 30 Kilometer von Grünheide entfernt ist. Vom Flughafen aus ist Grünheide sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV relativ schnell erreichbar. 5. Erreichbarkeit im Vergleich zu anderen Gemeinden Im Vergleich zu vielen anderen ländlichen Gemeinden in Brandenburg ist Grünheide durch die gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnen sehr gut erreichbar. Besonders für Pendler, die in Berlin arbeiten, bietet Grünheide durch seine Lage eine attraktive Wohnalternative. Schnellkontakt unter 030 34624037 info@schmitz-immobilien-berlin.de VERKAUFEN SIE IHREN GRUNDBESITZ MIT SCHMITZ SCHMITZ IMMOBILIEN BERLIN 030 34624037 Stichworte Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 0.50