Villa zum Kauf

ÖSTLICH VON BERLIN ------------------------- In einer der begehrtesten Lagen östlich von Berlin - eingebettet auf einer Halbinsel am Kalksee - vereint dieses besondere Architektengebäude im modernen Bauhaus-Stil mit unmittelbarer Seelage ein Lebensgefühl, dass im Berliner Umland nur selten zu finden ist. WASSERGRUNDSTÜCK --------------------------- Der direkte Zugang zum Kalksee mit Bootsanleger, Plattform und Badeleiter macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort für Wassersportler, Naturfreunde und Menschen, die das Leben am Wasser schätzen. Der Kalksee ist bekannt für seine hervorragende Wasserqualität. Morgens mit dem ersten Kaffee ans Wasser, spontan aufs SUP steigen oder den Tag mit einem Sonnenuntergang am Steg ausklingen lassen. Hier wird Alltag zu Lebensqualität. BAUHAUS-VILLA -------------------- Auf einem ca. 1.200 m² Grundstück mit Südausrichtung entstand im Jahr 2018 ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, klares Design und besondere Perspektiven legen. Durch die erhöhte Lage auf dem sanft abfallenden Grundstück eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über das Wasser und die umliegende Natur. Ein Panorama, das sich mit jeder Ebene und jeder Tageszeit verändert. Als eines der höchsten Gebäude im direkten Umfeld genießt diese Immobilie eine besondere Stellung und beeindruckende Sichtachsen innerhalb und außerhalb des Hauses. Die ca. 245m² verteilen sich über insgesamt sieben versetzte Wohnebenen und schaffen eine außergewöhnliche Raumdramaturgie, die Offenheit, Rückzug und Blickbeziehungen auf besondere Weise verbindet. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterfronten lassen Licht ins Haus. Das hochwertige Parkett schafft eine warme Atmosphäre. Klare Linien und die moderne Architektursprache schaffen eine beruhigende Harmonie. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Duplex-Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft und an dem sich Bibliothek und Lounge treffen. Auf der darüberliegenden Ebene öffnet sich der kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Ein schöner Ort für gemeinsame Abende, Gäste und besondere Momente: Die hochwertige Küche mit Keramik-Arbeitsplatten und Einbaumöbeln der Marke Schüller unter anderem mit einer Mittelinsel sowie großem Essplatz und Side-by-Side-Kühlschrank. Alle Küchengeräte der Firma Neff wurden erst vor kurzem erneuert. Der private Rückzugsbereich wurde mit feinen Details optimiert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen, ca. sieben Meter langen maßgefertigten Einbauschrank und ein großzügiges en-suite-Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ebenerdig befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 12 m² großen Terrasse und dem Gartenbereich - ein angenehmer Rückzugsort mit besonderem Bezug zum Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene unter anderem durch ein weiteres Fensterbad mit Dusche. Ein separates Gäste- bzw. Schlafzimmer im Souterrain mit separater Ankleide und individuell angefertigten Einbaumöbeln vom Tischler erweitert das hochwertige Wohnkonzept. Direkt von der Küche aus setzt sich das außergewöhnliche Wohnkonzept nach oben fort. Dort schließt sich eine geschützte Terrasse mit Seeblick an, die sich gleichfalls als idealer Ort fürs Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Über einer Außentreppe gelangt man zum nächsten Highlight, der weitere Dachterrasse mit aufgesetzter Panorama-Sauna. Den Höhepunkt bildet eine dritte, oberste Dachterrasse mit großzügigen Flächen und eindrucksvollen Rundblick. Perspektiven aufs Wasser und Umgebung, die man mit Familie und Freunden geniessen sollte. Lage AUSSENANLAGE --------------------- Das vollständig eingefriedete Grundstück ist von immergrünen Sichtschutz-Hecken umrahmt und schafft Privatsphäre. Das illuminierte Gelände und die Fassadenbeleuchtung setzen das Anwesen auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet das Objekt einen Freeletics Park aus Edelstahl. LAGE ------- Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage auf einer idyllischen Halbinsel direkt am Kalksee in Woltersdorf - einer der begehrtesten Wasserlagen im Berliner Umland. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Wassergrundstücken und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft verbindet die Umgebung ein hohes Maß an Naturverbundenheit mit schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Der Kalksee sowie die umliegenden Gewässer zählen zu den schönsten Wasserlandschaften Brandenburgs und bieten ideale Voraussetzungen für Wassersport, Bootfahren, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Trotz der naturnahen und entschleunigten Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der charmante Ortskern von Woltersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Berliner Ortsteil Friedrichshagen mit seiner beliebten Bölschestraße, die in nur kurzer Fahrzeit erreichbar ist und mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Weinbars und kleinen Boutiquen zu den schönsten Flaniermeilen im Berliner Südosten zählt. Auch infrastrukturell ist der Standort sehr gut angebunden: Neben der historischen Straßenbahnlinie 87 Richtung S-Bahnhof Rahnsdorf bestehen weitere Busverbindungen im Umfeld, unter anderem Richtung Erkner und Rüdersdorf. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen