Helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Marzahn-Hellersdorf

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Berlin-Kaulsdorf bietet auf ca. **54 m²** eine helle und kompakte Wohnlösung, ideal für Singles, junge Paare oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit nur sechs Einheiten. Sie ist **sofort bezugsfertig** und besticht durch ihren hellen und großzügig geschnittenen Wohnraum, der Wohnen und Schlafen vereint. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter, ohne die nutzbare Fläche einzuschränken.

**Interieur:** Der offene Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, mit integriertem Homeoffice oder als minimalistisches Refugium. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der einen seltenen und attraktiven Blick ins Grüne bietet.

**Ausstattung:** * Ca. **54 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse **C** (84,80 kWh/(m²a)) * Verbrauchskosten (inkl. Warmwasser) sind kalkulierbar * **Garage** vorhanden * Baujahr: **1995**

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 110 Meter entfernt, der nächste Bahnhof nur drei Fahrminuten. Der Flughafen BER ist in ca. 41 Minuten erreichbar. Ein attraktiver Standort für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.