Modernes Erstbezugs-Studio in Berlin-Charlottenburg

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Dieses **energieeffiziente Studio (Energieklasse A)** bietet auf **ca. 34,6 m²** Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler, die Wert auf Qualität und Lage legen.

**Überblick** Das Projekt umfasst insgesamt 47 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine hochwertige Bauqualität und durchdachte Architektur aus. Das Gebäude wurde nach den strengen Vorgaben des DGNB für nachhaltiges Bauen errichtet und verfügt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die zentrale Lage in Charlottenburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und grünen Erholungsflächen.

**Interieur** Das Studio verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer integrierten, maßgeschneiderten Einbauküche. **Hochwertige Parkettböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgen für Behaglichkeit. Das moderne, geflieste Badezimmer rundet das stilvolle Interieur ab. Eine Netzwerksteckdose und eine Videogegensprechanlage bieten zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * **Balkon (ca. 1,70 m²)** für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung * Parkettböden * Einbauküche * Netzwerksteckdose * Videogegensprechanlage * Aufzug in allen Etagen * Energieeffizienzklasse A * DGNB-zertifizierte Nachhaltigkeit

**Lage** Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Die unmittelbare Nähe zur Deutschen Oper, dem Zoo und dem Schloss Charlottenburg sowie die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn) und die Autobahn A100 machen diese Lage besonders attraktiv. Ein EDEKA-Supermarkt im Erdgeschoss des Gebäudes gewährleistet eine bequeme Nahversorgung. Die Nähe zu renommierten Universitäten wie der TU Berlin und der UdK unterstreicht die zentrale und gut vernetzte Position.